Рубрика: Рынок недвижимости
-
Цены на новостройки в пригородах: действительно ли это выгоднее мегаполиса
Как пригород стал «запасным аэродромом» для мегаполиса: короткая история Еще десять–пятнадцать лет назад новостройки в пригороде мегаполиса казались чем‑то вроде компромисса: далеко, мало инфраструктуры, зато дешево. Вокруг Москвы и Петербурга стояли точечные свечки среди полей, а дороги и садики «обещали потом». После кризисов 2014 и 2020 годов ситуация резко изменилась: девелоперы переключились на массовую застройку…
-
Реновация и редевелопмент в крупных городах России: влияние на стоимость жилья
Реновация и редевелопмент: о чём вообще речь Базовые определения простым языком Реновация жилья — это не косметический ремонт квартала, а полная смена устаревшего фонда на новые дома с переселением жителей. В России под этим чаще всего подразумевают московскую программу, где старые пятиэтажки сносятся, а взамен строятся современные кварталы. Редевелопмент — другая история: это перепрофилирование территорий,…
-
Ипотека сегодня: фиксировать ставку или ждать снижения по мнению экспертов
Сейчас вокруг ипотеки много нервозности: ставки то подрастают, то ходят слухи о снижении, банки активно продвигают акции, а новости противоречат друг другу. Одни знакомые уже платят кредит и говорят «надо было брать раньше», другие уверены, что скоро все подешевеет. В итоге нормальный вопрос звучит так: зафиксировать условия сейчас или переждать, вдруг регулятор смягчится? Ниже разберёмся…
-
Как выбрать надежного застройщика: чек-лист покупателя квартиры в новостройке
Шаг 1. Определяемся, что для вас значит «надёжный застройщик» Прежде чем лезть в реестры и читать форумы, стоит спокойно понять, чего именно вы ждёте от компании, которая будет строить ваш дом. Для кого‑то главное — чтобы объект сдали вовремя, для других критично качество инженерных систем и отсутствие сюрпризов с дополнительными платежами. Эксперты по недвижимости советуют…
-
Как новые законы и регулирование долевого строительства изменили рынок новостроек
Как именно законы перевернули рынок новостроек Шаг 1. Понять, почему «старый» рынок больше не вернётся До реформы долевое строительство напоминало свободный рынок с минимальными страховками: застройщик собирал деньги дольщиков, строил на них дом и параллельно мог финансировать другие проекты. Для покупателя это выглядело просто: внёс деньги — жди ключи. Но на практике люди сталкивались с…
-
Инвестиции в новостройки и вторичку: где выше доходность и ниже риски
Зачем вообще сравнивать новостройки и «вторичку» Когда речь заходит про инвестиции в недвижимость, спор «новостройка или вторичка» всплывает первым делом. В 2025 году рынок уже не растёт ракетой, как в 2020–2021, и просто «взять что-нибудь у застройщика» больше не работает. Приходится считать: где доходность выше, а риски ниже. При этом у людей разные цели —…
-
Что лучше: купить квартиру на ранней стадии строительства или в сданном доме
Как вообще понимать «ранняя стадия» и «сданный дом» Когда мы говорим «купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства», чаще всего имеем в виду этапы от котлована до коробки без отделки. Юристы любят делить это на стадии: — котлован и фундамент; — возведение каркаса; — фасад и инженерные сети; — внутренняя отделка и благоустройство. Жизнью…
-
Интервью с экспертом: основные ошибки покупателей при выборе новостройки
Интервью с экспертом: почему разум важнее эмоций Главные ошибки, которые повторяются у всех Профессиональные риелторы в один голос говорят: ошибки при выборе новостройки почти всегда начинаются с эмоций. Человек приезжает в красивый офис продаж, видит рендеры с деревьями и счастливыми семьями — и через полчаса уже готов вносить аванс. Наш эксперт, девелопер с 15‑летним стажем,…