Рубрика: Рынок недвижимости

Чтобы сдать квартиру в новостройке в аренду выгодно, нужно заранее посчитать чистый денежный поток, учесть все скрытые расходы и налоговый режим, а затем сравнить получившуюся доходность с альтернативами. Окупаемость инвестиций в новостройку под сдачу зависит от цены входа, арендной ставки, простоя, ремонта и качества управления. Что важно учесть перед расчётом доходности Реальная рыночная аренда, а…

Чтобы купить квартиру в новостройке без ошибок, нужно последовательно проверить застройщика и документы, тип договора, схему финансирования, качество строительства, а также локацию и планировку под свои задачи. Эта инструкция разбирает типичные ошибки и даёт пошаговый алгоритм безопасных проверок, включая быстрый режим для тех, кто спешит. Краткий обзор самых опасных ошибок покупателей Доверие только рекламе без…

Реновация и комплексное развитие территорий чаще всего повышают ценность района за счёт новой застройки, инфраструктуры и статуса локации, но эффект по времени и масштабу сильно различается. Чтобы понять, как реновация влияет на стоимость квартир в новостройках рядом, нужно системно оценить фазу проекта, транспорт, плотность застройки и риски. Основные выводы: как реновация меняет стоимость рядом расположенных…

Что сломалось и что заработало по‑новому после 2022 года После 2022 года рынок новостроек в России будто резко сменил правила игры. Сначала был шок: заморозка сделок, паника у дольщиков, пересмотр себестоимости у застройщиков. Затем началась адаптация: девелоперы перестроили проекты, банки – ипотечные линейки, государство – субсидии. Если до 2022 большинство воспринимало новостройки как почти «безрисковый…

О чём вообще речь и почему все смотрят на новостройки за рубежом Инвестиции в новостройки за границей за последние пару лет сильно повзрослели. Если раньше это было что‑то из серии «куплю апарт у моря и буду сдавать туристам», то сейчас всё больше людей смотрят на это как на нормальный, просчитанный инструмент: с цифрами, налогами, юридикой…

Жить у моря, просыпаться под шум волн, работать удалённо и при этом знать, что твои деньги не сгорают от инфляции, а тихо растут в квадратных метрах — всё это давно уже не фантазия, а обычная практика для тех, кто однажды решился посмотреть на новостройки за границей без страха и мифов. Российские покупатели за последние годы…

Новостройки Москвы vs Санкт‑Петербурга: как сейчас устроен рынок В 2026 году рынок новостроек в двух столицах похож по формату, но сильно отличается по ощущениям. Москва стала суперполицентричной: активнее всего строят вдоль МЦД, БКЛ и крупных магистралей, а хит последних лет — редевелопмент промзон с парками и общественными пространствами. В Питере по‑прежнему рулит приморское направление, активен…

Что считается перепланировкой, а что нет Перепланировка в новостройке – это не любое движение мебели, а только изменения, которые затрагивают план БТИ: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, изменение размеров комнат, объединение кухни и гостиной, устройство новых санузлов. Даже если стены «ненесущие» и дом только что сдан, закон одинаков: всё, что меняет конфигурацию помещений,…

Почему именно сейчас все сравнивают новостройки Дубая и Москвы Последние пару лет инвесторы — от частных до институциональных — постоянно задаются вопросом: что выгоднее для инвестора новостройки Дубая или Москвы в горизонте 5–10 лет. На это накладываются санкции, валютные ограничения, изменения налогового режима и взрывной рост интереса к Ближнему Востоку. В 2025 году дилемма «инвестировать…

Первое, с чем стоит смириться: «бизнес» и «комфорт» — это не ГОСТ, а маркетинговая упаковка с элементами реальности. Покупатель видит буклеты, рендеры с идеальной рецепцией и вопрос в голове: стоит ли переплачивать и что вы реально получаете за эту переплату? Чтобы ответить честно, полезно разобрать, из чего складывается класс дома: локация, плотность застройки, инженерные системы,…