Рубрика: Советы покупателям

Зачем вообще говорить с застройщиком о будущем новостроек Интервью с застройщиком — это не просто «поболтать на камеру» или взять пару цитат для блога. В 2026 году рынок уже прошёл через льготную ипотеку, скачки ключевой ставки, смену формата проектов и жёсткое регулирование. Люди всерьёз задаются вопросом: инвестиции в новостройки стоит ли покупать сейчас или лучше…

Исторический контекст: зачем вообще переписывать правила долевого строительства До появления жесткого регулирования рынок новостроек напоминал лотерею: кто‑то удачно покупал квартиру на котловане и удваивал стоимость к сдаче дома, а кто‑то годами ждал ключи или терял деньги из‑за банкротства застройщика. Первые попытки навести порядок вылились в закон 214‑ФЗ, который ввёл договор долевого участия и базовые гарантии….

Покупка квартиры в еще строящемся комплексе в Испании или на Кипре звучит заманчиво: море рядом, дом новый, а цена ниже, чем у готового жилья. Но на практике все не так розово, как в рекламных буклетах. Ниже — подробный, но живой разбор: что вас ждет, как не вляпаться в проблемный объект и какие шаги пройти, чтобы…

Историческая справка: как менялись подходы банков За последние 15–20 лет подход к одобрению жилищных кредитов радикально изменился. Если раньше решение во многом зависело от субъективного мнения кредитного инспектора, то сейчас доминируют скоринговые модели, риск-менеджмент и централизованные кредитные комитеты. Банки копят большие массивы статистики по просрочкам и дефолтам, и именно эта база задаёт, какие клиенты считаются…

Почему выбор застройщика важнее выбора планировки Покупка квартиры в новостройке — это не только про вид из окна и удобную кухню. На практике главный вопрос звучит так: надежный застройщик как выбрать, чтобы не остаться с недостроем и кредитом. По данным разных аналитических центров, до 10–15 % проектов в крупных городах сталкиваются с серьезными задержками сроков,…

Почему стандарты новостроек резко поменяются за 5 лет Рынок жилья сдвинулся от логики «коробка и парковка вокруг» к попыткам продать образ жизни. Покупатели смотрят не только на метры и цену, а на ощущение пространства, сценарии пользования дворами, безопасность детей и затраты на содержание. Поэтому застройщики современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой постепенно перестраивают подходы: уходят…

Этаж: как не промахнуться Подходы к выбору этажности Когда вы собираетесь купить квартиру в новостройке какую этажность выбрать — один из первых вопросов. Обычно люди колеблются между «чем выше, тем лучше» и «золотой серединой». Инженеры и девелоперы смотрят иначе: оценивают уровень шума, инсоляцию, давление в стояках, работу лифтов. На низких этажах проще эвакуация и доступ…

Интервью вместо лекции: о чём вообще говорят с архитектором Когда люди приходят на встречу в архитектурное бюро по разработке жилых комплексов, они ждут сложных терминов и непонятных схем. На практике разговор скорее напоминает интервью: архитектор расспрашивает о привычках, графике дня, планах на жизнь. Нужен ли коворкинг в доме? Кто будет гулять по двору — дети,…

Почему все хотят квартиру у моря именно сейчас За последние три года интерес к зарубежным «квартирам у моря» вырос не только в соцсетях, но и в сухой статистике. По данным крупных международных консалтингов (Knight Frank, JLL, Colliers), с 2021 по конец 2023 года средние цены на курортную недвижимость в популярных локациях Турции, Испании и ОАЭ…

Рынок ранних стадий строительства: что изменилось за 2022–2024 Статистика и тренды последнего цикла За последние три года конструкция рынка заметно изменилась, и это напрямую влияет на экономический смысл покупки на котловане. По данным открытых обзоров Дом.РФ, ЦБ и Росреестра, в 2022–2024 годах доля сделок в новостройках стабильно держалась на уровне порядка половины всего первичного рынка,…