Рубрика: Советы покупателям

Почему стандарты новостроек резко поменяются за 5 лет Рынок жилья сдвинулся от логики «коробка и парковка вокруг» к попыткам продать образ жизни. Покупатели смотрят не только на метры и цену, а на ощущение пространства, сценарии пользования дворами, безопасность детей и затраты на содержание. Поэтому застройщики современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой постепенно перестраивают подходы: уходят…

Этаж: как не промахнуться Подходы к выбору этажности Когда вы собираетесь купить квартиру в новостройке какую этажность выбрать — один из первых вопросов. Обычно люди колеблются между «чем выше, тем лучше» и «золотой серединой». Инженеры и девелоперы смотрят иначе: оценивают уровень шума, инсоляцию, давление в стояках, работу лифтов. На низких этажах проще эвакуация и доступ…

Интервью вместо лекции: о чём вообще говорят с архитектором Когда люди приходят на встречу в архитектурное бюро по разработке жилых комплексов, они ждут сложных терминов и непонятных схем. На практике разговор скорее напоминает интервью: архитектор расспрашивает о привычках, графике дня, планах на жизнь. Нужен ли коворкинг в доме? Кто будет гулять по двору — дети,…

Почему все хотят квартиру у моря именно сейчас За последние три года интерес к зарубежным «квартирам у моря» вырос не только в соцсетях, но и в сухой статистике. По данным крупных международных консалтингов (Knight Frank, JLL, Colliers), с 2021 по конец 2023 года средние цены на курортную недвижимость в популярных локациях Турции, Испании и ОАЭ…

Рынок ранних стадий строительства: что изменилось за 2022–2024 Статистика и тренды последнего цикла За последние три года конструкция рынка заметно изменилась, и это напрямую влияет на экономический смысл покупки на котловане. По данным открытых обзоров Дом.РФ, ЦБ и Росреестра, в 2022–2024 годах доля сделок в новостройках стабильно держалась на уровне порядка половины всего первичного рынка,…

Почему долевое строительство остаётся рискованным, даже при законе о ДДУ Покупка квартиры в новостройке по-прежнему выглядит логичной: цена ниже, планировки современные, дом новый. Но как только речь заходит о ДДУ, люди начинают вспоминать истории об обманутых дольщиках и годами затянувшихся стройках. Юрист, специализирующийся на таких делах, сразу предупреждает: закон действительно стал жёстче, однако ликвидировать все…

Рынок котлованов в 2025 году: где мы сейчас Инвестиции в новостройки на этапе котлована в 2025 году уже не выглядят экзотикой: по оценкам крупных брокеров, от 25 до 40 % сделок в массовом сегменте проходят именно на самой ранней стадии стройки. Средний дисконт к цене готового жилья в крупных городах держится в диапазоне 10–20 %,…

Почему вообще возник спор «новостройка или вторичка» Исторически на российском рынке жилья долгое время доминировала «вторичка». Массовая застройка 60–80‑х годов создала огромный фонд типовых квартир, и вопрос «что лучше купить новостройку или вторичное жилье» просто не стоял — выбора было мало. Ситуация изменилась в 2000‑х, когда девелоперы перешли к комплексному освоению территорий, появились ипотека и…

Почему в 2025 году новостройки снова в фокусе, несмотря на рост ставок 2025 год принес странный микс: ключевая ставка выросла, застройщики притормаживают новые проекты, а спрос на ипотеку на новостройку не исчез, а стал более рациональным. Люди уже не хватают первую попавшуюся «льготную» программу, а сравнивают совокупный платеж, переплату, надежность застройщика и шанс досрочно погасить…